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購房年齡推遲 租賃將成新居住模式
本文來源:網絡  發表日期:2017/3/9
購房年齡推遲 租賃將成新居住模式

生活理念的日益變化、流動人口的不斷攀升以及當前房價行情下,租房開始成為越來越多人選擇的一種居住方式。3月7日,鏈家董事長左暉在央視中國經濟生活大調查晚會中提到一組值得注意的數據:北京、上海的租房市場調查顯示,2013-2016年的四年時間里,居民的首次購房年齡從30歲推遲到34歲。這意味著,大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。鏈家研究院統計數據顯示,2015年全國有接近1.6億的人選擇租住,預計2020年將達到1.9億,到2030年將有2.7億人選擇租賃的居住方式。

“租房同樣是一種生活方式,房子是租來的,但生活不是。”左暉的這句話從租房者層面反映出當下房屋租賃市場的新變化。從鏈家提供的數據來看,有接近2/3的租客會將更多的精力和資源投入到租住的領域里;接近八成的消費者,尤其是年輕租客表示,如果品質足夠好,租期足夠穩定,一直租房住也無妨。同時,目前租客的平均租房周期達到415天,業主的平均出租周期接近1100天,這兩個數據相較過去有著明顯的提高。

業內普遍認為,未來租賃將取代新房及存量房,成為我國房地產市場的主角。政策紅利的支撐以及市場發展不充分是房屋租賃市場發展潛力巨大的關鍵因素。從政策層面看,去年國務院常務會議上提出購租并舉政策。此外,政府還出臺多條新政規范租賃市場。

除政策紅利外,我國租房市場發展的不足與滯后,也給未來房屋租賃市場的發展提供巨大的空間。但是,租房市場供求結構錯位,小戶型、低總價的出租住房供求矛盾突出;供給主體不成熟;租賃中介服務體系缺乏規范及專業性等,這些都是目前房屋租賃市場存在的痛點。不過,行業的痛點同時也是行業的“增長點”,這也催生出品牌租賃機構的發展,提供專業租賃服務的同時,也讓租房有了品質的保障。

未來租賃市場規模巨大,各路資本、開發商也開始進軍房屋租賃領域,專業化機構如自如、魔方公寓等快速發展,未來行業會呈現出百花齊放的格局。當然,行業內激烈競爭在所難免,決定一個品牌能否立足的關鍵在于成本控制及運營管理的能力。

以鏈家旗下租賃機構自如為例,該機構的運營模式是:業主端提供資產管理,客戶端向他提供更有品質的租房,其所倡導的品質租住自誕生時便是一種全新的模式。同時,通過做大規模去控制成本。資料顯示,自如目前圍繞租住和旅行已經建立起完善的產品線,是國內規模第一的長租公寓。截至去年9月,自如的規模數據是:自如客(租客)累計超過60萬人,管理房間數達30萬間,累計服務業主超10萬人,管理房屋資產超3000億元。

近期召開的中央經濟工作會議要求,加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展。業內認為,這會引導租賃市場更加健康發展,同時也為租賃機構化的發展帶來了廣闊的商機。左暉也表示:“未來鏈家將積極響應購租并舉的政策,幫助大家都找到自己的理想居所,實現安居樂業。”

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