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中國房價泡沫最大的10個城市曝光!福州排第六
本文來源:網絡  發表日期:2017/3/9

住宅是一項很特殊的資產,它既是商品同時又具備投資的金融屬性,還具備社會保障屬性,所以人們最關心的資產價格恐怕就是房價了。

房價究竟貴不貴、有沒有泡沫用什么來衡量呢?

從全球的范圍來看目前還沒有統一的定論,但是大家比較公認的就是“房價收入比”。

所謂房價收入比,是指住房價格與居民家庭年收入的比值,又被戲稱為“房痛指數”,它的數字越大說明買房越困難,比如房價比是5,簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

這個數字究竟多少才合理呢?

世界銀行提了個概念:發達國家正常的房價收入比一般是1.8~5.5之間;發展中國家應該在3~6之間。如果高于這個范疇,就會認為房價偏高,房地產存在泡沫,當然高出越多泡沫就越多。

現在中國的房價比是多少呢?

易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示,2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然高出了公認的合理范圍,跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你覺得高那么一點點不算什么,我們現在來看看這組數據:美國1975年~2005年之間,房價比逐步從3上升到了4.7,隨著美聯儲實行過度寬松的貨幣政策,房價比最高達到了5左右,之后就是2008年的次貸危機了,房地產泡沫就破滅了。

中國的城市房價收入比怎么樣呢?

在易居研究院發布的房價收入排行榜上,首當其沖的就是深圳,它的房價收入比達到了創記錄的37倍!37倍意味著什么呢?意味著,在深圳單個家庭不吃不喝37年的收入總和才買得起一套住房,這也就意味著工薪階層要憑自己的工資在深圳買房基本上不可能。

深圳的房價究竟有多高?

今年早些時候美國一家咨詢公司把深圳的房價列為“全球第二貴”,它是目前國內唯一一個平均房價超過5萬的城市,上海北京也才3萬多。

所以深圳的虛高是顯而易見的,國內其它城市當然也好不到哪去,房價收入比第二名的上海是22倍,排在前面的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等,這些城市房價收入比都是超過了10倍的。

泡沫顯而易見

所以無論你是橫向比還是縱向比,泡沫不用講是顯而易見的。管理層也意識到這一點,所以你看,十月份再一次出臺密集的政策,現在又有第二輪加碼的跡象,深圳也開始第二輪打擊首付貸。主要擔心什么?擔心房地產泡沫如果破滅的話,會產生系統性風險,危及經濟的穩定和金融的安全。

現在的房價已經開始出現了回落,銷售面積也在回落,當然還有很多人是樂在其中啊,只能說瘋狂是無法理解的,你可能參與,但是你要知道,有時候這就是一種投機而不是投資。當然到最后你才會明白,見好就收是一個很難做到的事情,因為那是與自己的人性搏斗出來的結果。

樓市泡沫最大的十個城市,有你的家鄉嗎?

大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉絲當魚翅賣是同一個道理。其實不然,樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比,如果新房的價格漲幅,遠遠超過二手房的漲幅,那么在一定程度上可以說明,這座城市的房價不夠健康。

以下是根據國家統計局公布的數據梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。

在這幾個城市投資房地產可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就虧得血本無歸了。

不知道大家發現沒有,這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市,受到一線城市高房價的外溢效應,房價也跟著漲,造成了巨大的樓市泡沫。那么,反觀人煙稀少的西北地區,哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢?

西北8大城市:誰的樓市最危險

中國房價泡沫最大的10個城市曝光!誰最危險?

“胡煥庸線”西北地區的面積占中國總面積的56%,但總人口只占全國的6%。所以有人認為,“胡煥庸線”以西的城市,其樓市不具備大的投資價值。

真的是這樣嗎?讓我們先看一張圖表,它是8個主要城市的核心數據,包括西北地區6大省會城市,以及2個GDP超過2000億元的地級市。

中國房價泡沫最大的10個城市曝光!誰最危險?

數據均來自各地統計局 可以看出,西北8大城市的共同特點,就是人口少。房地產施工面積上,蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米,幾乎跟深圳是一個量級。但這8個城市的人口加起來,才相當于深圳,8個城市匯聚的資金,只相當于深圳的55%。

針對西北地區房地產市場投資的問題,著名財經傳媒人劉曉博認為:

1、整體而言,“胡煥庸線”以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。

2、相比而言,烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量,經濟規模也不算太小。而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一(本文沒有考慮陜西)。

3、拉薩海拔太高,西寧經濟太單薄,銀川對房地產依賴度太高,這三個城市都不適合投資房地產。

4、內蒙古的三大城市,也都不適合投資房地產。

樓市泡沫宜擠不宜刺

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為,“刺泡沫”不適宜,“擠泡沫”才可行。近期,熱點城市(如南京、廈門、合肥、深圳等)收緊房貸,下半年因城施策有望“做實”;銀監會最嚴厲理財新規,意在圍堵資金借通道入虛擬市場,證監會要求募資不得用于拿地。

“地王”也好,高房價也好,相比控制購房者,堵住源頭資金才是王道。管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調控思路,意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。

因此,“擠泡沫”只能適度,而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行“代謝”,應該是最優的選擇。

來源:中金在線綜合華夏時報、德科地產、天天說錢、每日經濟新聞

(地產人)

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