<noscript id="sy2ym"></noscript>
<code id="sy2ym"><small id="sy2ym"></small></code>
<code id="sy2ym"><xmp id="sy2ym"><code id="sy2ym"></code>
<code id="sy2ym"><small id="sy2ym"></small></code><code id="sy2ym"><small id="sy2ym"></small></code>
<code id="sy2ym"><small id="sy2ym"></small></code>
<optgroup id="sy2ym"><xmp id="sy2ym">
<optgroup id="sy2ym"></optgroup><code id="sy2ym"><small id="sy2ym"></small></code>
<optgroup id="sy2ym"></optgroup><optgroup id="sy2ym"></optgroup>
 
行業新聞
  客服電話:
0591-88203622
  客服郵箱:
[email protected]
 
>>行業新聞 - 您現在的位置:福建閩創建材有限公司 >> 行業新聞 >>
房地產稅很關鍵?這問題不解決 房子永遠會是硬通貨
本文來源:網絡  發表日期:2017/3/9

今天傅瑩的發言,將房地產稅又推遲了一點,今年沒戲了,給出了理由是“涉及面比較廣,也牽扯到方方面面的利益,今年沒有提交審議”。

她的表述是相當準確、直白、利落、簡短。

房地產稅很關鍵?這個問題不解決 房子永遠會是硬通貨!

觀察君認為,有關房地產稅,結合她的發言,我們應該有一個更清醒的認識:房地產稅的方案早已確定,只不過現在不是一個合理的時機,一個從幕后走向臺前的時機。

關于房地產稅,觀察君以前也有過相關的討論,該項措施并不起主導作用,無法達到藥到病除的效果。作為一項全局性的安排,房地產稅更多是對未來房地產的發展提供一個頂層設計,它首要解決的是地方收入問題,在土D占主要收入問題沒有得到真正改觀之前,房地產稅難言功效。

至于能不能讓老百姓買得起房子,如果真有作用,那也是“副作用”。

觀察君認為,當前問題雖然出在房地產,各種措施也對房地產進行千錘百煉,但房地產仍然只是問題的表象,根源仍然在于金融。金融的系統性問題非常嚴重,受固定利率影響,它長期錯配于相對安全卻又低效部門和領域,從部門來說,央qi和國qi背景獲得的最多,從行業來說,房地產和基建是資金投放量最大的。

所以說,房地產雖然問題最為嚴重,但它只是個背鍋的,如果金融問題不能很好得到解決,那么資金仍然會源源不斷地流入房地產,它永遠會被大家認為是相對“安全且利潤相當”的資產。

房地產稅很關鍵?這個問題不解決 房子永遠會是硬通貨!

就各地房地產的問題來說,其實地方手里真的沒什么牌,充其量也就是被用爛了的現購現貸。這不解決根本問題,而且從根本上來說,地方雖然不是根本推手,但卻樂于見到樓市是穩步上漲的。數據好不好看、兜里有沒有錢,都跟樓市有關系。

對于當下的樓市,他們知道問題有多嚴重,因為他們知道開發商賺了多少,購房者賺了多少,因為地是從他們手里出去的,成本有多少,他們門兒清。但因為金融的大環境在這,錯配的問題不解決,房子就會一直是硬通貨。

至于房地產稅,它的作用被嚴重夸大了。在地方眼中,房地產稅貢獻的那點幾乎可以忽略不計。房地產稅肯定會出臺,這個沒有任何疑問,而且會在近幾年,畢竟已經列入規劃了。

其實自從重慶、和上海開始,房地產稅的1.0版就已經形成,只不過那個時候,房地產稅的呼聲還不如現在高,各方面的數據也沒有現在更加嚴峻,而且他們總是認為手里還有足夠多的牌可以打出來,引導房地產向預期的方向發展。但誰知道,2015年庫存問題大爆發,金融必須給予足夠的支持,導致現在房地產被架在火上烤。房地產在這個時候重新進入大家視野,是各方面作用的結果,并不是某個單方面的勢力刻意為之,它更像是一個順勢而為。

房地產稅很關鍵?這個問題不解決 房子永遠會是硬通貨!

觀察君認為,房地產稅出來之時,金融也會有新的結構性變化,能夠讓地方找到新的收入門道,但能否讓房地產出現根本性變化,仍然未知,但房地產稅有一定的刺激作用,或許會刺激租賃市場出現新的變化,現在持房沒有多少成本,大家普遍對租金收入感受不強烈,但一旦出現持房成本,市場上租賃房源會增多,賣方市場的競爭,買方市場(租客)的發言權會更大些。

(樓市微觀察)

上一篇:福州4個公建屋頂綠化項目擬5月前完工
下一篇:已經沒有了
福建閩創建材有限公司  辦公地址 :福建省福州市倉山區金巖路157號  工廠地址 :廣東省佛山市南海區里水鎮橫一路1號
聯系電話 :0591-88203622     郵 箱 :[email protected]     手機:13400551077
閩ICP備17006082號  
体育彩票11选5今天开奖结果